タローズ備忘録 | 株式会社タローズ事務所

株式会社タローズ事務所
［所属団体］
・公益社団法人全日本不動産協会
・公益社団法人不動産保証協会
・一般社団法人全国不動産協会
・名古屋商工会議所不動産部会

不動産との出会い

Real estate rental business

不動産賃貸業は20代前半からのスタートでした。
銀行から借り入れをして郊外にある大学生向けの
全12室ある中古マンションを手に入れました。
当初は兄弟が経営する管理会社に丸投げでしたが、
26歳時の結婚を機に自身で管理をする事となり、
サラリーマンしながら日常清掃から退去立ち合いまで
夫婦二人三脚で行っていました。仲介店の担当者に
恵まれたおかげで、常に満室経営が続いていました。

苦悩の日々

Days of suffering

しかし全てにおいて上手く行っていた訳ではなく、
毎月の銀行への返済額を多目に設定していたため、
手元に現金が残る事は、ほどんど無かったです。
毎年12月までに少しでも蓄えたつもりでいても、
退去時の修繕費、確定納税、固定資産税、個人事業税
市県民税、予定納税、保守点検、大型修繕など、
そんな全てを支払える訳が出来るはず有りません。
だから毎年のボーナスで補填するという苦悩の日々。

新たな切り口

Unexpected angle

ある日、仲介店の担当者から新提案がありました。
携帯電話会社が中継基地局を屋上に設置可能な、
マンションを探しているとの相談を受けました。
もう売上に伸びしろが無いと思い込んでいましたので
そんな切り口が有ったのか？と驚き、感心しました。
追加で毎月数万円の安定収入が見込めるという事から
悩む事は無く、即決で契約した記憶があります。
これも仲介店の担当者に恵まれたおかげだと思いました。

管理契約の提案

Management contract proposal

大学生向けの賃貸マンションだったため、
４年に一度のサイクルで退去が発生しますので、
退去が重なると大きな出費となる事が悩みでした。
そこで仲介店の担当者に相談をしてみると、
修繕費を予算化する事が可能な定額の積立プランや
入居者の希望があれば家具家電付契約があるとの事。
ただし家賃の集金代行する代わりに家賃の数％を
毎月天引きする事が必須で管理契約を結ぶ事になる。

賃貸業からの卒業

Graduation from rental business

その後、数年が経過して36歳のある日、
銀行への借入金の返済が全て終わりました。
借金生活の緊張感から離脱した安心感と
同時に身も心も疲れ果ててしまいました。
もう賃貸マンション経営はゴメンだと思い
全ての物件を売却する事に決断しました。
その後すぐに購入時と同額程度で売れました。
もう２度と不動産賃貸業はしないだろうと心に誓う。

父の代理人として

Father's agent

2015年に賃貸業の卒業してから６年後の10月より
父の経営する全22室の賃貸マンションを任された。
以前と違う職場に勤務しており身動きが取れないため
地域最大手の会社に管理業務をお願いする事になった。
これまでの賃貸住宅と比較して市場が大きく変化。
大家と仲介店の立場は逆転、更には入居者至上主義。
乱立する新築物件とポータルサイト頼みの客付け手法。
色々と面食らう日々を経験し、とある秘策を発見した。

紆余曲折の日々

Days of twists and turns

2024年のある日、勤務先の業態変化によって
これまで通り仕事を続けられない状況に陥りました。
先輩に相談をすると宅建士を目指すよう助言を受けた。
翌日にリンクアカデミーに通う事を決意、決済した。
７月に賃貸住宅メンテナンス主任者を受験して合格。
10月には何とかの宅地建物取引士の受験をして合格。
更に11月に賃貸不動産経営管理士を受験して合格。
46歳から人生の再スタートを切る事となった。

起業の決意

Determination to start business

先ずは不動産協会の開業セミナーに参加しました。
宅建業の届出する前に先に法人登記を行う事が必須。
まず定款の作成はマネーフォワード会社設立で解決。
事業目的を整え、出資金額、発行株数、役員を決定。
法人印はネットでチタン製の印鑑を手配しました。
ホームページは自身でドメインを取得して作成した。
公式LINEアカウントの取得と運用が重要だと痛感。
税理士は一流でなければ依頼する意味が無いと確信。

再出発への道のり

Road to restart

・公証役場にて定款の認証
・出資金の振込
・法務局に法人登記
・税務署、年金事務所への届け出
・県税事務所、市役所への届け出
・会計ソフトの導入
・銀行口座の開設
　※令和７年１月以降、続く…

焦っても進まない

Slowly and steadily

2025年1月宅建士の登録実務講習を受講。
同月17日に終了証が届き、宅建士登録の申請。
2月に賃管士の実務講習を受講。登録申請。
宅建士登録や宅建業登録までには時間が掛かる。
将来、役に立つ可能性がある資格を取得しようと。
FP3級、防災管理者、食品衛生責任者。

日々、出来る事から

You can do it

・防火管理者（甲）
・食品衛生責任者
・宅地建物取引士
・賃貸不動産経営管理士
・賃貸住宅メンテナンス主任者
・FP（3級ﾌｧｲﾅﾝｼｬﾙﾌﾟﾗﾝﾆﾝｸﾞ技能士）
・特別管理産業廃棄物管理責任者（医療）

ようやく動き始める

Finally, starts moving

2025年2月28日
・宅建士証の受け取り
・宅地建物取引業免許の申請（新規）
・全日本不動産協会の入会の申し込み
2025年3月5日
・固定電話の状況確認の連絡
2025年3月6日
・事務所の立入調査

準備期間中に出来る事

Preparation Period

・法人口座開設
・QRコード決済の導入
・特定創業支援事業の認定
・ポータルサイトの導入検討
・賃貸住宅管理業の申請準備
・顧問税理士との打ち合わせ
・バックオフィスツールの選定
・不動産キャリアパーソンの取得

期待と不安の繰り返し

Repeated hope and anxiety

2025年3月25日
・全日本不動産協会の入会審査に向けた面接
2025年3月26日
・愛知県より宅建業の免許番号の通知が届く
2025年3月28日
・中部地方整備局にて賃管業の理登録申請
2025年4月9日
・賃貸住宅管理業の登録完了

独りでは何も決められない

Who will you team up with?

自分自身の思い描いた不動産業の開業に向けて
ポータルサイトの3社、システム会社の3社と
何度も繰り返し打ち合わせをしたものの、
全てに一長一短が有り、何も決められない。
これまで全ての事を誰に頼る事無く来たので
客観的に意見を聞く機会が全く無い事に気付く。
人には意見が言えても、自分の事は何も浮かばない。

日々、問題解決

Trial and error days

2025年3月28日
・特定創業支援等事業認定を名古屋市から受ける
2025年4月15日
・全日本不動産協会から入会許可の連絡が入る
・入会金と供託金の振込の手続き
2025年4月17日
・不動産キャリアパーソンの資格を取得

スタートラインに立つ

Get help from your former master

宅地建物取引業の営業開始に向けて、
ようやくスタートラインに立つ事が出来そうです。
決断しなければはならない事が山積みですが、
日々、問題解決をしながらの試行錯誤。
制限をされる琴の無い不安と期待の連続。
そんな中、手を差し伸べていただける方に感謝。
時代錯誤かもしれませんが個性を活かし前進します。

自問自答の日々

Days of self questioning

2025年5月1日
・全日本不動産協会への入会手続きが完了
2025年5月2日
・愛知県にて営業開始の手続きが完了
2025年5月7日
・SUUMO賃貸へ賃貸マンションの物件広告を掲載開始
2025年5月16日
・少額短期保険募集人の資格を取得

空回りの日々

Everyone starts off as beginner

これまでお世話になっている方々から、
本当に多くの案件をいただくも不動産業界の商習慣や
仕事の進め方や段取りが上手く行っている手応えが無い。
ポータルサイトからの反響にリアルを感じる事が出来ず、
掲載物件に手間を掛けても思い描く効果は経費に比例する。
そんな中、新しく出会う方の会話から得られる事は大きい。
誰でも最初は初めてだからという言葉を思い出すも…。

宅建業開業から１カ月

1 month after opening real estate business

・SUUMMOポータルサイトの広告開始（反響１件）
・LIFUL HOME'Sポータルサイトの紹介ページ作成
・業者間サイトリニューアルに伴うシステム導入
・火災保険提携事業者（三井住友海上）の登録
・全日ラビー少額短期保険募集人の登録
・賃貸マンションの入居申込（３件）
・弥生会計NEXTの導入決定
・信用金庫の口座開設

試行錯誤の連続

Can't harvest unless you sow

日々、与えていただいた案件に注力するも、
出来る事の範囲に限界を感じながらの試行錯誤の日々。
ポータルサイトの広告反響には過剰な期待せずに、
リアルな紹介案件が確実で重要だと再認識する。
しかし種まきをしなければ収穫は出来ないが、
広告データの入稿、月末の経理処理、マンション管理、
その上でプレーヤーとして営業までは正直しんどい…。

宅建業開業から２カ月

2 month after opening real estate business

・初めての重要事項説明と賃貸借契約書を３件
・賃貸物件オーナーからSUUMOへの掲載依頼
・ホームページ上で物件検索システムを導入
・SNS向けの内見動画撮影と編集に初挑戦
・テナント仲介の内見と申し込みを１件
・民泊用の一戸建住宅の購入相談
・分譲マンションの売却相談
・テナントの移転相談

友人って大事だね

Days of gratitude to friends

SUUMOからの問い合わせは増えたものの成果は無く、
ポータルサイトは名刺代わりだと割り切る事にしたが、
大家さんから問合せがありスーモに物件を掲載したが、
６月は全く反響が無くて、坊主だと諦めていたところ、
突然、友人から初めてのテナント仲介依頼がありまして、
オフィス家具、OA機器、セコム等も提案をする事になり、
クリニックの開業支援をしていた頃の経験が役に立った。

宅建業開業から３カ月

3 month after opening real estate business

・別荘の売買仲介の依頼
・新規クリニック、誘致の依頼
・Instagramフォロワー100名を達成
・ダンススクール他、居抜誘致の依頼
・金融系信用保証会社の洗礼を受けた
・大家さんから鍵とクローザーの交換依頼
・全日ラビー少額短期保険の代理店に登録
・ラビーPay（クレジットカード決済）の導入

結局、紹介案件のみ

After all, friends are important

今月は不得意のポータルサイトとSNSに注力しました。
しかし反響は乏しく、問い合わせに対してのメールに
返信は無く、電話をしても折り返しも無い。
顔が見えない相手とのやり取りは本当に切なく悲しい。
ご紹介いただいく案件は有難いし大事にしたいが、
それ以外の仕事も獲得して行きたい気持ちが強い。
贅沢な悩みだが先行きの不安感から来るのでしょう。

宅建業開業から４カ月

4 month after opening real estate business

・セコムの紹介店に登録
・事務所兼倉庫の賃貸申込
・精肉加工所のテナントを内見
・引越センター２社の代理店に登録
・収益物件（老人施設）の売却依頼
・Instagramフォロワー140名を達成
・別荘の内見をするため高山までに出張
・ガレージ兼オフィスの賃貸募集の依頼

やっぱり、紹介案件のみ

After all, friends are important

今月は旧友との再会と新しい出会いの日々でした。
仕事に繋がるヒントをいただく事が多く有難いです。
なんと今月は初めて買付証明書を作成しました。
しかし相変わらずポータルサイトは効果の実感なく、
秋の繁忙期というのは何処に行ってしまったのか？
また不動産協会に入会後初の研修会に参加しました。
同業の先輩から不動産への姿勢を学ぶ事が出来ました。
相談が出来る関係性を築く事は重要だと思いました。

宅建業開業から５カ月

5 month after opening real estate business

・貸倉庫の売却依頼（紹介案件）
・初期費用分割払いの取扱店申込
・蒸留所の貸倉庫を内見（紹介案件）
・分譲賃貸マンションの内見（紹介案件）
・事務所兼倉庫の重要事項説明および契約
・新築の賃貸マンションの内見（LiFUL HOME'S）
・ホームページをリニューアル（レンタルガレージ）
・賃貸マンションの内見（検索MAPから問い合わせ）

賃貸仲介は難しい

Rental brokerage is difficult

今月に入り初めてポータルサイトと検索MAPから
お問い合わせのお客様と直接お話をする機会があり
賃貸マンションの初期費用負担が大きな課題と感じ、
分割払いサービスを取り入れる事にしました。
実践でしか聞けない生々しい課題が有る事を痛感。
何が正解が分からないので試行錯誤の日々ですが
少しでもお客様のお役に立てるように精進します。

宅建業開業から６カ月

6 month after opening real estate business

・別荘購入の仲介を重説・契約の締結
・ポータルサイト掲載開始（カナリー）
・賃貸マンションの内見（紹介・検索MAP）
・収益物件を購入するための銀行融資が通過
・診療所・クリニックの開業用地の検索依頼
・大型路面店舗の借主募集の仲介依頼（紹介案件）
・賃貸マンションのカギ交換依頼（オーナー案件）
・賃貸ガレージハウスの広告掲載（LiFUL HOME'S）

新しい出会いと再会の日々

Days of new encounters and reunions

今月から賃貸ガレージハウスの広告を開始。
オーナー様から毎日の助言により気付きを教わる。
しかし相変わらずネット集客に苦悩と苦戦の日々。
反面、友達からの紹介案件が湧いて出て来る...。
最近、嬉しい再会をする場面が多く助けを受ける。
また少しだけ希望の光が見え隠れをする日々。
最近は開き直った気持ちでいるよう心掛けています。
過去の栄光であるクリニック開業支援も始めたい。

宅建業開業から７カ月

7 month after opening real estate business

・名古屋商工会議所に入会
・賃貸テナント物件の内見
・賃貸ガレージハウスの内見
・賃貸マンションの仲介契約
・ポータルサイト掲載開始（ATBB）
・賃貸テナント物件のオフィス家具の提案
・賃貸マンションの内締錠を交換（オーナー案件）
・某有名YouTuberにガレージハウス取材依頼実施

新たな試みに挑戦

Try something new

相変わらずネット集客に苦悩と苦戦の日々ですが、
お互いを理解し合える方からの反響も多少あり、
成約に繋がらなくても次に繋がる手応えを感じる。
少しずつでも希望の光が見え隠れをする日々...。
自分の強みを再度、確認しながら日々邁進する。
不動産業を継続して行くには収益物件を入手して
固定収入を確保する事が本当に重要なのだと認識。
常に新たな試みにチャレンジして行きたい。

宅建業開業から8カ月

8 month after opening real estate business

・賃貸マンションのカギ受渡
・タイムズカー駐車場の受渡
・賃貸ガレージハウスの内見
・賃貸マンションの仲介契約
・分譲マンションの売却依頼
・賃貸テナントの内見及び申し込み
・賃貸マンション退去後のリフォーム

12月初めての決算。

My first financial statement

宅建業は５月からスタートでしたが、
法人登記は1月だったので12月が決算月です。
苦戦をするだろうと思っていた事、
簡単に物事が進むだろうと思っていた事、
当初、想像としていた事とは真逆な考えでした。
手を差し伸べてくれた方々に感謝の日々。
背伸びせずにミニマムで確実な仕事をこなし、
着実に前進をしていきたいと思います。

Taro’s Special Selections

タローは仕事も遊びも真剣です。

REASON

HRC NSR

ワイン・ガードナーレプリカ
ロスマンズカラーに魅了され
もう30年以上になります。

REASON

Snake Motors K-16

北野武レプリカ
所ジョージ、ビートたけし
共作のスネークモータース製

REASON

YAMAHA TZM

原田哲也レプリカ
1993年 WGP250㏄ Champ
テルコールヤマハカラー

代表挨拶

Greeting

2025年1月20日、法人登記が完了しました。
同年3月に愛知県から宅地建物取引業の許認可を受けまして

4月に国土交通省に賃貸住宅管理業の登録が完了しました。
これから皆さまのお役に立てるように努めて参ります。
ご指導・ご鞭撻の程、宜しくお願い申し上げます。

株式会社タローズ事務所
代表取締役社長　岡田太郎

会社概要

Company

会社名	株式会社タローズ事務所［所属団体］・公益社団法人全日本不動産協会・公益社団法人不動産保証協会・一般社団法人全国不動産協会・名古屋商工会議所不動産部会
代表取締役	岡田太郎［取得資格］・宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士・不動産キャリアパーソン・賃貸住宅メンテナンス主任者・食品衛生責任者・不当要求防止責任者・少額短期保険募集人・防災管理者講習終了・防火管理者講習終了（甲種）・FP（3級ﾌｧｲﾅﾝｼｬﾙ･ﾌﾟﾗﾝﾆﾝｸﾞ技能士）・特別管理産業廃棄物管理責任者（医療）
資本金	500万円
所在地	名古屋市東区豊前町3-38-7
TEL	052-937-1050
LINEコール	LINE公式アカウント ※折り返しのお電話は出来ません。
取引金融機関	・三井住友銀行　名古屋栄支店・PayPay銀行　ビジネス営業部・住信SBIネット銀行　法人第一支店 ※QR分割払い（初期費用の分割払い） ※ラビーPay（クレジットカード決済） ※PayPay残高加盟店（QRコード決済）・東濃信用金庫　名古屋支店
事業内容	・宅地建物取引業／愛知県知事(1)第25995号 ※専任宅地建物取引士　岡田太郎・賃貸住宅管理業／国土交通大臣(1)第010052号 ※業務管理者　岡田太郎・古物商許可／愛知県公安委員会第541022501400号・リフォーム請負　・賃貸仲介業（法人対応可）・全日ラビー少額短期保険代理店